1. 1. Quyền hạn và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê nhà

Thuê một ngôi nhà hoặc căn hộ một mình hoặc ở cùng với những sinh viên khác là một lựa chọn phổ biến cho nhiều du học sinh. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà cho thuê trên khắp nước Úc có nghĩa là chi phí nhà ở đang tăng lên, và cuộc chạy đua để có chỗ ở đang ngày càng khó khăn hơn.

Nếu bạn dự định thuê nhà, hãy nghiên cứu và bảo đảm bạn hiểu rõ những quyền hạn và nghĩa vụ của người thuê nhà. Thu thập thông tin về các loại nhà hiện có, chi phí và những địa điểm tốt từ cơ sở giáo dục của bạn, những sinh viên khác, đại lý bất động sản, bảng tin trường đại học, báo chí sinh viên và địa phương và các trang mạng nhưwww.domain.com.au và www.realestate.com.au

Bạn cũng nên kiểm tra trang mạng của Cơ Quan Đặc Trách về Thuê Mướn Nhà (Residential Tenancies Authority) tại tiểu bang của mình để biết thông tin về những quyền hạn và nghĩa vụ của mình.

2.      Kiểm tra nhà

Sau khi bạn nhìn thấy nhà được quảng cáo cho thuê, bạn sẽ cần tìm hiểu ngày và giờ nhà mở cửa để kiểm tra. Thường thì bạn có thể tìm thấy các thông tin này trong quảng cáo nhà hoặc trên trang mạng để đại lý bất động sản quản lý việc thuê mướn nhả. Thông thường, bạn sẽ không được phép thuê một ngôi nhà bạn chưa kiểm tra.

Kiểm tra sự gọn gàng và sạch sẽ, và đừng ngại nói chuyện với đại lý bất động sản đang giới thiệu nhà. Nếu bạn có thông tin tham chiếu từ người chủ nhà bạn đã thuê trước đó (tại quê nhà hay tại Úc), hãy mang theo một bản sao đã được phiên dịch. Điều này sẽ giúp chứng minh với đại lý bất động sản rằng bạn sẽ là một người thuê nhà tốt. Cần hiểu rằng nếu bạn quyết định đăng ký thuê nhà, bạn cũng sẽ cần đưa ra bằng chứng về khả năng trả tiền thuê nhà của mình.

Khi kiểm tra nhà, bạn cần tự hỏi liệu đây đã phải là nơi phù hợp cho mình chưa. Có đủ không gian cho nhu cầu của bạn chưa? Nơi này có gần với các phương tiện giao thông công cộng không? Khoản tiền thuê nhà yêu cầu có nằm trong ngân sách của bạn không, và có phù hợp với điều kiện nhà ở không? Bạn cũng nên kiểm tra những thứ có thể cần khắc phục - vết nứt trên tường, gạch lát vỡ và hỏng đường nước là những vấn đề phổ biến mà chủ nhà có trách nhiệm khắc phục. Nếu bạn thấy nhiều vấn đề với ngôi nhà, bạn có thể muốn cân nhắc lại việc đăng ký thuê nhà.

Tại Úc, mọi ngôi nhà cho thuê đều bắt buộc phải có thiết bị báo động khói.  Trách nhiệm pháp lý của chủ sở hữu và chủ nhà là lắp đặt thiết bị báo động khói trước khi bạn chuyển đến. Nếu bạn sống trong một phòng trọ hoặc ký túc xá, phải có thiết bị báo động khói trong phòng bạn, nếu bạn sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ, phải có thiết bị báo động khói bên ngoài phòng ngủ.

Kiểm tra xem liệu có thiết bị báo động khói không, bảo đảm chúng hoạt động tốt bằng cách bấm nút kiểm tra. Thiết bị báo động kêu "BÍP" khi ấn nút cho biết là thiết bị này được kiểm tra đúng cách.  Nếu bạn không thể chạm tới thiết bị báo động khói một cách dễ dàng, hãy sử dụng cán chổi để bấm nút kiểm tra.  Nếu không có thiết bị báo động khói hoặc thiết bị báo động không hoạt động, chủ sở hữu hoặc chủ nhà phải sửa hoặc lắp đặt thiết bị báo động khói mới trước khi bạn chuyển đến.

3.      Thỏa thuận thuê nhà của bạn

Nếu bạn thành công trong việc đăng ký thuê nhà, bạn sẽ cần ký một thỏa thuận thuê nhà. Những điều khoản của thỏa thuận này sẽ khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng nhìn chung bạn có thể thấy các điều khoản về việc thanh toán tiền thuê nhà và đặc cọc (tiền bảo đảm), tình trạng của ngôi nhà, bảo trì và tiếp cận, kiểm tra, thay đổi tiền thuê nhà và kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Tiền thế chân: Tiền thế chân là khoản tiền bạn thanh toán dưới dạng tiền đặt cọc bảo đảm. Khoản tiền này thường tương đương với khoảng từ bốn tới sáu tuần tiền thuê nhà, và bạn sẽ phải trả cho đại lý bất động sản dưới dạng tiền sẵn có (nghĩa là không phải bằng thẻ tín dụng hay chi phiếu) khi bạn ký thỏa thuận thuê nhà. Bạn sẽ nhận lại khoản tiền này khi kết thúc hợp đồng thuê nhà miễn là nhà có tình trạng tương tự như khi bạn chuyển đến (những hao mòn thông thường có thể chấp nhận được). Bạn không thể sử dụng tiền thế chân để trả cho một vài tuần thuê nhà cuối cùng.

Tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà là khoản tiền bạn phải trả mỗi tuần hoặc mỗi tháng, tùy theo thỏa thuận thuê nhà của bạn. Tiền thuê nhà luôn phải trả trước. Nếu bạn thanh toán chậm, bạn có thể bị đòi lại nhà và tiền thế chân có thể bị đưa cho chủ nhà để bù cho khoản tiền bạn nợ họ. Trước khi ký vào thỏa thuận thuê nhà, hãy trao đổi với đại lý bất động sản của bạn về cách thức thanh toán yêu cầu. Ví dụ bạn có thể phải trả bằng tiền mặt tại văn phòng đại lý bất động sản, hoặc bạn có thể đặt thanh toán tự động từ tài khoản ngân hàng của mình.

4.      Thỏa thuận thuê nhà của bạn

Nếu bạn thành công trong việc đăng ký thuê nhà, bạn sẽ cần ký một thỏa thuận thuê nhà. Những điều khoản của thỏa thuận này sẽ khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng nhìn chung bạn có thể thấy các điều khoản về việc thanh toán tiền thuê nhà và đặc cọc (tiền bảo đảm), tình trạng của ngôi nhà, bảo trì và tiếp cận, kiểm tra, thay đổi tiền thuê nhà và kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Tiền thế chân: Tiền thế chân là khoản tiền bạn thanh toán dưới dạng tiền đặt cọc bảo đảm. Khoản tiền này thường tương đương với khoảng từ bốn tới sáu tuần tiền thuê nhà, và bạn sẽ phải trả cho đại lý bất động sản dưới dạng tiền sẵn có (nghĩa là không phải bằng thẻ tín dụng hay chi phiếu) khi bạn ký thỏa thuận thuê nhà. Bạn sẽ nhận lại khoản tiền này khi kết thúc hợp đồng thuê nhà miễn là nhà có tình trạng tương tự như khi bạn chuyển đến (những hao mòn thông thường có thể chấp nhận được). Bạn không thể sử dụng tiền thế chân để trả cho một vài tuần thuê nhà cuối cùng.

Tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà là khoản tiền bạn phải trả mỗi tuần hoặc mỗi tháng, tùy theo thỏa thuận thuê nhà của bạn. Tiền thuê nhà luôn phải trả trước. Nếu bạn thanh toán chậm, bạn có thể bị đòi lại nhà và tiền thế chân có thể bị đưa cho chủ nhà để bù cho khoản tiền bạn nợ họ. Trước khi ký vào thỏa thuận thuê nhà, hãy trao đổi với đại lý bất động sản của bạn về cách thức thanh toán yêu cầu. Ví dụ bạn có thể phải trả bằng tiền mặt tại văn phòng đại lý bất động sản, hoặc bạn có thể đặt thanh toán tự động từ tài khoản ngân hàng của mình.

Thời gian thuê nhà: Bạn có thể được yêu cầu ký một trong hai loại thỏa thuận thuê nhà - cố định hoặc định kỳ. Một thỏa thuận cố định dành cho một giai đoạn xác định, thông thường là 6 hoặc 12 tháng. Trong suốt thời gian này, khoản tiền thuê nhà bạn chi trả không thể tăng lên. Một thỏa thuận định kỳ không có ngày kết thúc xác định. Điều này thường nghĩa là người thuê nhà có một thỏa thuận hàng tháng và về lý thuyết tiền thuê nhà của họ có thể tăng một vài lần trong một năm. Có những mặt tốt và xấu của hai loại thỏa thuận này. Ví dụ, trong khi thỏa thuận cố định có thể giúp bạn yên tâm rằng bạn sẽ có nơi ở trong suốt một quãng thời gian, bạn sẽ bị tắc ở đó nếu bạn không thích nơi này. Và mặc dù thỏa thuận định kỳ có thể chỉ kéo dài một vài tháng trước khi bạn phải rời đi, bạn cũng sẽ có thể tùy ý chuyển tới một nơi phù hợp hơn nếu bạn tìm được.

Tăng tiền thuê nhà: Nếu bạn đang có một thỏa thuận cố định, tiền thuê nhà của bạn không thể tăng trong thời gian hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển sang một thỏa thuận định kỳ khi kết thúc hợp đồng, đại lý bất động sản của bạn có thể đưa bạn thông báo dự định tăng tiền nhà của họ. Mỗi tiểu bang có những quy định pháp lý khác nhau xung quanh vấn đề này, do đó hãy liên hệ với Cơ Quan Đặc Trách về Thuê Mướn Nhà để biết thêm thông tin.

Báo cáo tình trạng căn nhà: Khi một đại lý bất động sản chuyển cho bạn bản sao của thỏa thuận thuê nhà và chìa khóa nhà, họ cũng sẽ đưa cho bạn một bản báo cáo tình trạng căn nhà. Báo cáo này là một tờ giấy ghi tình trạng của căn nhà vào thời điểm bạn chuyển tới. Trong báo cáo sẽ liệt kê, ví dụ mọi vết nứt, mọi vết bẩn trên thảm, mọi vết nấm mốc trong phòng tắm, và tình trạng chung của đèn, lò sưởi, thiết bị nhà bếp và đồ đạc phòng tắm trong nhà. Báo cáo này là một phần rất quan trọng khi thuê nhà. Nếu bạn phát hiện mọi vấn đề về ngôi nhà không được nêu trong báo cáo, bạn phải bổ sung vào. Điều này sẽ bảo vệ bạn khi bạn rời đi. Ví dụ nếu bạn phát hiện một vết xước trên một số tấm ván sàn không được nêu trong báo cáo tình trạng căn nhà, và bạn không tự mình bổ sung vào báo cáo này, bạn có thể phải chịu trách nhiệm sửa chữa vết xước đó khi bạn rời đi vì không có chứng cứ rằng bạn không phải chịu trách nhiệm cho việc này. Một ý hay khác là hãy chụp ảnh những đồ vật bạn bổ sung vào báo cáo và chuyển cho đại lý bất động sản của bạn. Thường thì bạn sẽ có khoảng ba ngày để gửi lại một bản sao báo cáo tình trạng hoàn thiện cho đại lý bất động sản của mình, và giữ một bản sao cho riêng mình.

Kiểm tra: Một điều kiện trong thỏa thuận thuê nhà của bạn là bạn sẽ cho phép đại lý bất động sản kiểm tra nhà trong suốt thời gian bạn ở đây. Mục đích của các cuộc kiểm tra là để đại lý bất động sản có thể kiểm tra bạn đang sử dụng tốt ngôi nhà và báo cáo lại cho chủ nhà. Bạn sẽ được báo trước tối thiểu hai tuần về một cuộc kiểm tra. Nếu đại lý bất động sản không hài lòng rằng ngôi nhà được giữ sạch và trong tình trạng tốt, thường thì họ sẽ hẹn một cuộc kiểm tra khác ngay sau đó. Nếu ngôi nhà vẫn không sạch sẽ trong lần kiểm tra thứ hai, bạn có thể bị yêu cầu rời khỏi nhà.

Bảo trì: Những người chủ nhà cần duy trì nhà của họ trong tình trạng phù hợp để sinh sống, và ở trạng thái được sửa chữa tốt. Trách nhiệm của họ khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng thường thì họ có trách nhiệm khắc phục những thứ như ống nước bị vỡ, dột mái, sự cố điện và hỏng những dịch vụ thiết yếu. Đại lý bất động sản của bạn sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về trách nhiệm của chủ nhà là gì, và làm thế nào để bạn khắc phục mọi việc, trong thỏa thuận thuê nhà.

Các tiện nghi điện nước: Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ chịu trách nhiệm nối khí đốt, nước, điện, điện thoại và internet cho ngôi nhà. Bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm đối với chi phí kết nối những dịch vụ này, và việc sử dụng chúng.

Kết thúc thuê nhà: Một thỏa thuận thuê nhà có thể kết thúc theo hai cách - bạn có thể kết thúc thỏa thuận thuê nhà hoặc chủ nhà kết thúc. Nếu bạn đang có một thỏa thuận điều khoản cố định, bạn có thể quyết định rời khỏi nhà khi kết thúc thời hạn hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn phải cung cấp thông báo bằng văn bản về dự định dọn ra của bạn tối thiểu bốn tuần trước khi bạn đi. Nếu chủ nhà quyết định kết thúc thỏa thuận thuê nhà, vì bạn bị đuổi do vi phạm hợp đồng hoặc vì họ có thể bán nhà hoặc chuyển về ở, họ sẽ phải cung cấp cho bạn một thông báo bằng văn bản về việc mời dọn ra khoảng sáu tuần trước khi bạn phải rời đi. Thời hạn thông báo bạn được cung cấp khác nhau giữa các tiểu bang, do đó hãy kiểm tra cẩn thận thỏa thuận thuê nhà của mình.

Tranh chấp: Điều quan trọng là bạn hãy cố gắng duy trì một mối quan hệ tốt với đại lý bất động sản của bạn để nếu các vấn đề xảy ra, bạn có thể nói chuyện cởi mở với họ. Thậm chí nếu bạn không thể có một mối quan hệ tốt với đại lý bất động sản của mình, trước tiên bạn nên cố gắng xác định vấn đề với họ theo một cách lịch sự. Nếu vấn đề không được khắc phục, hoặc bạn muốn có một quan điểm khác về những thông tin họ cung cấp cho bạn, bạn có thể liên hệ với Cơ Quan Đặc Trách về Thuê Mướn Nhà tại tiểu bang của mình. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn thông tin về các đạo luật bảo vệ người thuê nhà và chủ nhà, và cung cấp các dịch vụ giải quyết nếu cần.

5.      Kết thúc thỏa thuận thuê nhà

Những điều kiện kết thúc thỏa thuận thuê nhà của bạn có thể khác nhau tùy theo tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ mà bạn sinh sống. Bạn có thể truy cập trang mạng của Ủy Hội Đặc Trách Vấn Đề Cạnh Tranh và Người Tiêu Dùng Úc (Australian Competition and Consumer Commission) tại www.accc.gov.au để biết thêm thông tin về những quy định ở mỗi hệ thống pháp lý.

Một số điểm cần ghi nhớ:

-         Thông thường, việc xóa bỏ một hợp đồng thuê nhà trước khi kỳ hạn thuê nhà ban đầu hết hạn có thể được tiến hành nếu cả hai bên (người thuê nhà và chủ nhà) đồng ý với việc này bằng văn bản;

-         Chủ nhà của bạn sẽ có một báo cáo tình trạng căn nhà trước khi bạn chuyển đến. Nếu xảy ra hư hại với ngôi nhà, chi phí sẽ được lấy ra từ tiền đặt cọc của bạn;

-         Bảo đảm rời khỏi ngôi nhà trong điều kiện gọn gàng và sạch sẽ. Chủ nhà có thể cung cấp cho bạn một danh sách những yêu cầu kết thúc hợp đồng cần được thực hiện trước khi bạn nhận lại tiền đặt cọc của mình;

-         Trả lại toàn bộ chìa khóa;

-         Bảo đảm bạn đã sắp đặt để chuyển tiếp thư tới địa chỉ mới của mình. Hãy tới Bưu Điện Úc tại địa phương để thực hiện những sắp đặt này; và

-         Nếu bạn rời khỏi nhà và những người khác sắp tới ở, hãy bảo đảm bạn có sắp đặt để xóa tên bạn khỏi hợp đồng và mọi hóa đơn dịch vụ tiện ích (sau khi bạn đã trả hết phần còn lại của mình).

Để biết thêm thông tin về du học Úc và du học các nước trên thế giới, xin liên hệ theo địa chỉ :

CÔNG TY TƯ VẤN DU HỌC IPH EDUCATION

ĐC: 25 Trần Hưng Đạo, phường 6, Quận 5, TP.HCM
ĐT: (84.8) 39.244330 – 39.244564 – 39.244565

Fax: (84.8) 39.244310          Hotline: 0917.359 726            Email : Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Website: http://www.iph.edu.vn

Chia sẽ bài này